长沙市经营性自建房安全管理暂行规定（长政办发〔2022〕26号）

长沙市经营性自建房安全管理暂行规定

第一条 为加强经营性自建房安全管理，保障人民群众生命财产安全，依据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 城市、县城建成区内原则上不再批准新建自建房；农村新建自建房原则上不得超过3层。

3层及以上城乡新建房屋，建筑面积在300平方米以上的建筑工程，以及经营性自建房，必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。

第三条 不得擅自实施下列影响房屋安全的行为：

（一）拆改房屋承重梁、柱、板和基础结构；

（二）拆除房屋承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗等洞口；

（三）超过房屋设计标准，增加房屋使用荷载，包括但不限于搭建建筑物、构筑物等；

（四） 在房屋楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；

（五） 开挖房屋地面和地下室；

（六） 拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；

（七） 其他影响房屋安全的行为。

第四条 自建房所有人是房屋安全第一责任主体。房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患的，应当及时采取措施消除安全隐患并向属地乡镇人民政府（街道办事处）报告；对经鉴定为危险房屋的，必须按照鉴定机构的处理建议采取措施消除安全隐患。

自建房使用人要依法依规经营，开展房屋安全检查，发现安全隐患的应及时通知自建房所有人。

对故意隐瞒自建房安全状况、使用危房作为经营场所的自建房所有人和使用人，依法追究法律责任。

第五条 乡镇人民政府（街道办事处）负责对用于生产经营或出租的自建房组织开展核查，经核查不符合相关要求的，应及时制止生产经营或出租活动，并报告县级住房城乡建设部门、市场监管部门以及其他相关业态管理部门依法处理。

第六条 自建房有以下安全风险情形的，不得用于生产经营或出租：

（一）未经房屋安全鉴定的；

（二）经房屋安全鉴定为C级或D级的；

（三）不符合安全防灾等工程建设强制性标准的；

（四）存在违法建设、违法违规审批问题的。

第七条 现有经营性自建房经安全鉴定为B级的，必须按照鉴定机构的处理建议采取措施消除安全隐患；经安全鉴定为C级的，一律依法先关停后整改，整改验收合格的，可以依法申请恢复营业；经安全鉴定为D级且无法通过修缮加固消除危险的，一律依法拆除；拆除房屋所有权人有建房资格的，可依法申请重建。

第八条 自建房以及其他住宅用房，一律不得擅自通过改变原设计使用功能改造成“格子房”对外出租或开展其他经营活动。

第九条 不符合安全规范要求的自建房，一律不得用作经营性公众聚集场所。相关主管部门要按照“谁审批谁负责、谁主管谁负责”的原则，依法对经营性公众聚集场所从严加强管理。

第十条 相关主管部门要严格依法查处居民自建房违规审批、违法建设、违规经营等行为；对不按本规定要求落实的单位和个人要依法依规追究责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本规定自公布之日起施行，有效期 2 年。

来源：长沙市人民政府网站