-
法院执行能否拍卖农村集体土地宅基地上的房屋
我国目前从法律及政策两个角度都禁止将农村房屋出售给城镇居民。因为在寸土寸金的背景下,农村宅基地建房具有一定的福利与保障性质——农户获取宅基地是依申请分配而非购买,简单说就是不要钱,法律对宅基地获取、使用、转让也作了诸...
-
不动产抵押权预告登记不具有优先受偿效力
不动产的抵押仅签订抵押合同的不产生物权效力,必须办理抵押登记。根据《物权法解释一》第4条“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的...
-
借名买房,出资人可以起诉确权
《物权法》第三十三条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”那么,借名买房中,出资人是否可以起诉确权?先看一个案例。某公司开发一栋住宅,规定只能卖予公司职工。公司某领导之子甲非公司职工,但...
-
国土资源部就《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》公开征求意见(附《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》全文)
国土资源部起草《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》,为提高规章立法质量,现向社会公开征求意见。征求意见截止日期:2017年12月9日。意见反馈途径:1、在线反馈:http://zqyj.chinalaw.gov....
-
非依法律行为取得的不动产物权再处分的特别限制
不动产物权可依法律行为取得,亦可不依法律行为取得。法律巴士《非依法律行为发生物权变动的类型》一文归纳了非依法律行为发生物权变动的四种类型,实际上也是《物权法》的明文规定。《物权法》第28~30条规定如下:第二十八条&...
-
不动产登记簿登记的权利人与真实权利人不一致的几种情形
不动产登记兼具民事、行政双重属性,其作为不动产物权的公示方法,并不必然真实反映不动产的物权状态。从生活实际来看,不动产登记簿登记的权利人与真实权利不一致的情形主要有以下几种:1、夫妻共同所有的不动产登记在一人名下。夫...
-
不动产登记簿的法律性质
我国不动产物权采登记生效主义,《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。但是在涉不动产登记民事诉讼中往往出现诉争不动产真实权利与不动...
-
涉不动产登记纠纷选择民事诉讼还是行政诉讼
在《不动产登记兼具民事与行政双重性质》一文中,针对不动产登记的法律性质,法律巴士作了简要分析,认为我国不动产登记兼具民事行为、行政行为的复合性。不动产登记实际上是原因行为加登记行为的结果。既如此,涉及到不动产登记纠纷...
-
不动产登记兼具民事与行政双重性质
理论界对不动产登记的法律性质历来有争议,大致有民事行为说、行政行为说、混合说三种学说。民事行为说认为,不动产登记基于当事人的申请,即基于当事人的登记请求权,先有请求权再有登记与否的结果,是一种民事行为。行政行为说认为...
-
我国不动产登记在性质上具有复合性
根据《物权法》规定,我国物权变动采形式主义模式,动产、不动产物权变动要具备的形式要件分别为交付、登记。不动产的物权状态须经登记方可生效。我国不动产登记机构系国家机关(不动产统一登记前房屋由房管局登记、土地由国土局登记...