物权
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    • 停车位居民免费使用,开发商无权租售?谣言!真相在这里辟谣

      不知从哪一年开始,网络上就开始流传《法院终于判了:停车位居民免费使用,开发商无权租售!转发让更多人知道》类似的文章,说的是南京鼓楼区某小区业委会起诉开发商,要求居民免费使用停车位,开发商无权售卖停车位,获得胜诉,“法...

      物权

    • 不动产抵押权预告登记不具有优先受偿效力

      不动产的抵押仅签订抵押合同的不产生物权效力,必须办理抵押登记。根据《物权法解释一》第4条“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的...

      物权不动产

    • 借名买房,出资人可以起诉确权

      《物权法》第三十三条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”那么,借名买房中,出资人是否可以起诉确权?先看一个案例。某公司开发一栋住宅,规定只能卖予公司职工。公司某领导之子甲非公司职工,但...

      不动产物权

    • “不支付价款”不影响善意取得

      在《不合理高价不是第三人“善意”与否的判判断依据》一文中,法律巴士分析了合理价格是判决受让人是否有重大过失的考量因素,亦是受让“善意”与否的考量因素。但是价格合理,受让人却未支付价款,是否影响善意取得?法律巴士认为并...

      物权法学

    • 不合理高价不是第三人“善意”与否的判判断依据

      善意取得构成的要件包括:处分人无处分权、受让人不知道处分人无处分权、受让人无重大过失、转让物已登记或者交付。对于物权受让人来说,其“善意”必须同时具备“不知道处分人无处分权且无重大过失”两项构成要件。判断受让人是否有...

      物权

    • 按份共有人优先购买权起算点的举证责任分配

      《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”是为按份共有人的优先购买权。该优先购买权的行使以转让人通知转让的同等条件为前提。但是实践中,...

      物权法学

    • 非依法律行为取得的不动产物权再处分的特别限制

      不动产物权可依法律行为取得,亦可不依法律行为取得。法律巴士《非依法律行为发生物权变动的类型》一文归纳了非依法律行为发生物权变动的四种类型,实际上也是《物权法》的明文规定。《物权法》第28~30条规定如下:第二十八条&...

      不动产物权法学

    • 非依法律行为发生物权变动的类型

      非依法律行为发生的物权变动是指,直接基于法律规定,无需当事人意思表示,只要产生法律规定的事实,就发生的物权变动。归纳之,有下列四种类型:1、因为生效司法裁判、仲裁裁决而发生的物权的设立、变更、转让、消灭主要法律依据是...

      物权法学

    • 物权保护是否适用诉讼时效制度

      2017年10月1日开始施行的《民法总则》第188条第一款规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。”一般民事权利保护的诉讼时效是三年,物权是一种对世权、绝对权,物权保护是否...

      物权民事诉讼法学

    • 不动产登记簿登记的权利人与真实权利人不一致的几种情形

      不动产登记兼具民事、行政双重属性,其作为不动产物权的公示方法,并不必然真实反映不动产的物权状态。从生活实际来看,不动产登记簿登记的权利人与真实权利不一致的情形主要有以下几种:1、夫妻共同所有的不动产登记在一人名下。夫...

      不动产物权

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